Dosya indirin

Ücretsiz indir

Mortgage nedir?

Mortgage nedir? Mortgage sistemi Bugünlerde hemen hemen kimi görsem bana Amerika'da ki mortgage sistemini ve Türkiye'de bu sistem ile nasıl ev sahibi olunacağını soruyor.
Gelen elektronik postaların yaklaşık %60'ı hep aynı: Mortgage nedir? Ödemeler nasıl olacak? Dedikleri gibi gerçekten de herkes istediği eve istediği şartlarda kavuşabilecek mi? Birçoğunuz şimdi bu soruların neden bana sorulduğunu merak etmişsinizdir. Söyleyeyim, mortgage sistemi, yani ipotekli konut kredisi sistemi, Türkiye'de henüz başlamadı ama, artık hepinizin bildiği gibi yurtdışında çok uzun süredir var. Danışmanlık yaptığım Amerika'daki bir şirket sayesinde yıllar önce mortgage sistemi ile tanışmıştım. Oradaki insanların hayatlarında çok önemli bir yer teşkil eden mortgage sistemini inceleyip bilgi sahibi oldukça ve yapısını daha iyi anladıkça, ülkemde ev sahibi olabilmek için çekilen sıkıntılara isyan etmiştim. İşte bilgim genişledikçe, Amerika'daki insanlar için loan mortgage calculator dedikleri, kabaca konut kredisi hesaplayıcısı olarak tercüme edebileceğimiz bir site hazırlamıştım. Sanırım siz de şimdi neden bana bu soruların sorulduğunu anlamışsınızdır. :) Gelelim Mortgage'ın detaylarına: Mortgage nedir ? Bir anlamda ev kredilerinin uzun vadeli finansmanı olarak da düşünülebilir. Konut kredileri veren kuruluşlar bugüne kadar hep bankalar olmuştu; belki tutulu satış (mortgage için TDK'nun önerdiği türkçe karşılık) ilk başladığında yine öyle olacak ancak; konut kredilerinin uzun vadelere yayılmasını sağlayan mortgage sistemi ile Mortgage veren kuruluşlar yani Lender 'lar bankalar haricinde de çeşitli kurum ve kuruluşların uzun vadeli konut kredisi vermesini sağlayacak. Türkiye'de Mortgage sistemi ile verilen kredinin tekrar satılabilmesi, böylece uzun vadeli kredi finansmanının kolaylaşması sağlanacak. Mortgage - yani Tutulu satış sisteminde bizi ilgilendiren ev kredisinin finansmanının nasıl tekrar satıldığı, 2.el piyasaları değil. Bizim için önemli olan en makul aylık ödemelerle, bizi sarsmayacak bütçelerle başımızı sokabileceğimiz iki göz bir ev sahibi olabilmektir. Peki, mortgage sistemi ile nasıl ev sahibi olacağız? Ne ödeyeceğiz? Öncelikle satın almayı düşündüğümüz ev için bir takım ön incelemeler yapmamız gerekiyor. Yapı sağlamlığı belgesi var mı? Bina yaşı nedir? Bulunduğu bölgenin deprem riski nedir? Bunlar direkt olarak talep edeceğimiz ev kredilerini etkilemeyecek ama ödeyeceğimiz toplam rakamlarda çok etkili olacak. Neden mi? Çünkü konut kredisi veren kuruluş, kredi vereceği evin en azından borcunuz bitene kadar, ayakta duracağını garanti altına almak isteyecek. Elbette bunun için sizden evinizi 30 yıl boyunca sigorta ettirmenizi şart koşacak. Eğer deprem riski yüksek, yapı sağlamlığı belgesi olmayan bir evi satın alacaksanız yakında artacak sigorta bedellerini ödemeniz gerekecek. Evet, evimizi çeşitli ölçütlere göre beğenip seçtikten sonra, sıra kredi verecek en uygun kuruluşu ve şartlarını bulmaya kalıyor. Aslında en önemli kısım burası. Henüz kimsenin sözünü etmediği nokta: Tutulu satış'da tek bir ödeme şekli, tek bir seçenek yok. Çok çeşitli ödeme şekilleri, çok çeşitli seçenekler mevcut. Örnek vermek gerekirse: Sabit faiz oranlı: Ödeme süresi boyunca yıllık faiz oranı sabitlenmiş mortage seçeneğidir. 30 yıllık geri ödeme süresi boyunca yıllık %7 faiz gibi. Değişken faiz oranlı: 30 yıllık geri ödeme süresi boyunca ilk yıl %7 , 2. yıl enflasyon oranında artış gibi. Morgage seçeneklerinden birisini seçtikten sonra, sıra kapanış masraflarının peşin ödenmesi ya da mortgage ödemelerine dahil edilip edilmemesini karar vermeye gelir. Henüz ülkemizde bu seçenek hakkında çok fazla bilgi sahibi olmasak da yurtdışında dilerseniz kapanış masrafları yani ev sigortası, hayat sigortası, eksper masrafı, vergi ve harçlar gibi ek masrafları peşin ödeyebilir veya bunları da ödeme periyoduna yayabilirsiniz. Mortgage sisteminin orta halli ve sabit geliri olan vatandaşlarımıza çok büyük faydalar sağlayacağı kesin. Zira satılık ev oranlarında bir artış, kiralık ev oranlarında ise uzun vadede bir düşüş bekleniliyor. Bunun nedeni, satılık ev arayacak vatandaşlarımızın sayısının artacak olmasıdır elbette. Kiralık ev İstanbul'da bulmak şimdilerde kolay değilken, bir de bu nedenle kiralık ev sayısı daha da azalırsa ne yaparız bilinmez ama, kendi evinizde kira öder gibi oturmak varken ev sahibine kira ödemeyi de kim ister ki? Şimdi size Internet de gezerken rastladığım bir web sitesinden bahsetmek istiyorum. Zira mortgage konusunda bilgi verebilecek site sayısı çok az, aslında birçoğu birbirinden kopyaladığı bilgilerle dolu ancak bulduğum sitede hiç bir site de olmayan bir kaç özelliğe rastladım. Bu sitenin adı Ev alma sistemi http://www.evalsis.com Sitede ev almak isteyenler için, özellikle tutulu satış sistemi düşünülerek hazırlanmış birçok faydalı bilgi mevcut. Siteyi diğerlerinden farklı kılan ise: Mortgage sistemi ile ilgili çok detaylı bilgiler ve örnekler bulunmakta Mortgage Örnek ödeme planı çıkarılabilmekte: Sitenin belki de en beğendiğim özelliklerinden birisi de çeşitli senaryolar oluşturarak aylık, haftalık, yıllık gibi çeşitli süreler boyunca ne kadar ödeyeceğinizi öğrenebilmeniz. Diyelim ki 100.000 YTL kredi almak istiyorsunuz, kredi hanesine 100.000 yazdıktan sonra, yıllık faizi giriyorsunuz, ayrıca geri ödeme sürenizi de belirledikten sonra siteden belirlediğiniz dönemlerde (aylık, haftalık, yıllık vs.) ne kadar ödeme yapmanız gerektiğini öğrenebiliyorsunuz. Ben denedim gayet güzel çalışıyordu, hatta şimdiden aklıma her geldiğinde siteye girip çeşitli senaryolar deniyor, ödemem gereken rakamları görüp hemen ev almak istiyorum :) Sitede ayrıca, birisi ev almak isteyenler için diğeri satılık ev sunanlar için hazırlanmış iki iletişim formu mevcut. Ev almak isteyenler ne kadar erken davranırlarsa o kadar karlı çıkacaklar bu kesin. İşte sitede ev almak isteyenler için hazırlanan form'a sadece isim soy isim, telefon ve Email girmek yeterli. Daha sonra anladığım kadarıyla mortgage sisteminin başladığına ve şartlarının ne olacağına dair bilgilendirme mesajları gelecek. Bir de satılık evleri olanlar ve emlakçılar için düşünülmüş bir form var. Bu form doldurulduğunda bulunulan bölgeye göre hizmet veren emlakçıların listeleneceği bir bölüm yer alıyor. Sitenin bazı eksiklerinin olduğunu da söylemeden geçemeyeceğim, site kar amacı gütmeyen birileri tarafından hazırlanmış ancak tutulu satış hesaplamasında kullanılan ev kredisi hesaplayıcısı biraz daha detaylı olabilirdi. Belki değişken faiz oranlarının ya da kapanış masraflarının da eklenebileceği bir hesap makinesi girilebilirdi. Bu düşüncelerimi sitenin yapımcılarına ilettim, onlar da bu özelliklerin yakında ekleneceğini belirttiler. Ne diyelim hepimiz sabırsızlıkla Mortgage sisteminin hayata geçmesini bekliyoruz. Başınızı sokabileceğiniz kendinize ait ömür boyu mutlu bir yuva dileklerimle. Abdullah Gürcan E-Strategist

  Hazırlayan: Osman BEDEL

Biymed Eğitim
Kurumsal Eğitimler
Tavsiye Edilen Eğitimler
Kurumsal Eğitimler
Satın Alma Eğitimi

Satınalma çalışanları, uzman, yönetici ve satınalma müdürlerinin katıldığı satınalma yönetimi ve teknikleri eğitimidir. Satınalma konusunda temel bilgileri 2 gün boyunca anlatılmaktadır.

Kurumsal Eğitimler
ileri Derece Satın Alma Yönetimi Eğitimi

Satınalma uzman, şef, yönetici ve müdürleri için ileri seviye satınalma eğitimidir. Satınalma yönetimi üzerine detaylı bilgiler verilmektedir. Tedarikçi ilişkileri, performans yönetimi, Satınalma bütçesi, müzakere teknikleri ve sözleşme yönetimi gibi konuları içerir.

Kurumsal Eğitimler
Yöneticilik Eğitimi

Yönetici, yönetici adayı, patron, yönetim kurulu üyelerinin katılacağı yöneticilik ve liderlik eğitimidir. Bir yöneticinin bilmesi gereken tüm konular (Liderlik, delegasyon, iletişim, zaman, stres, toplantı, çatışma yönetimi) 2 günde çeşitli uygulamalarla anlatılmaktadır.

Kurumsal Eğitimler
Finansçı Olmayanlar için Finans Yönetimi Eğitimi

Yöneticiler, yönetici adayları, patronlar, şirket ortakları, yönetim kurulu üyeleri ve finans konusunda bilgi sahibi olmak isteyen tüm çalışanların katılacağı eğitimde güncel finansal terimler hakkında bilgi verildiği gibi mali tablolar ve bilançoların okunması ve yorumlanması konuları uygulamalı olarak işlenmektedir.

Kurumsal Eğitimler
Depo Eğitimi - Depo ve Stok Yönetimi

Depo çalışanları, Şef, Uzman ve Depo Müdürleri, lojistik ve tedarik Zinciri Çalışan ve yöneticilerinin katılacağı depo yönetimi eğitimidir. Depo ve depolama nedir? Depoya neden gerek vardır. Stoklu ve stoksuz çalışmanın faydaları gibi konular eğitmenin 20 yıllık tecrübesi ile aktarılmaktadır.

Kurumsal Eğitimler
Etkili Pazarlık ve Müzakere Teknikleri Eğitimi

Satınalma çalışanları, Şef, Uzman ve Satınalma Müdürleri, Satış çalışanları ve yöneticileri, pazarlık ve müzakere görüşmelerine katılan üst kademe yöneticileri için uygulamalı olarak yapılan bir eğitimdir. Verilen senaryoya bağlı olarak satış ve satınalmacıların bire bire müzakeresi canlandırılmaktadır.

Kurumsal Eğitimler
Raporlama ve Rapor Yazım Teknikleri Eğitimi

Rapor yazan ve sunan tüm çalışanların katılacağı raporlama eğitiminde etkin bir raporun nasıl hazırlanması gerektiği detaylı bir şekilde aktarılacaktır. Raporun Excelden kopyala yapıştırdan ibaret olmadığını eğitim boyunca yazacağınız raporlarla daha da iyi anlayacaksınız.

Kurumsal Eğitimler
Müşteri İlişkileri Yönetimi Eğitimi

Müşteri ile teması olan tüm çalışanlar başta olmak üzere, Satış ekibi yönetim kadrosu, satış destek ekibi, takım liderleri, bireysel satış uzmanları ile satış kadrolarında yer alması düşünülen insan kaynakları eğitime katılabilir. Müşteri ile yüz yüze veya telefonda temas halinde olan tüm çalışanlara yönelik bir eğitimdir.

Kurumsal Eğitimler
Bütçe Eğitimi

Bütçe eğitimi ile bir bütçenin nasıl hazırlanması gerektiği sıfırdan itibaren anlatılmaktadır. Eğitim içerisinde farklı sektörlere ait bütçe örnekleri anlatılmaktadır.